In algemene zin zijn risico's bij grote projecten inherent. Voor het project binnenstad worden ze als volgt gecategoriseerd:

Laag

• Aanwezigheid explosieven
• Afwijken van projectgebied
• Bereiken gewenste kwaliteit

Middel

• Archeologie, cultuurhistorische waarde
• Flora en Fauna
• Afname parkeerinkomsten
• Vertraging bouw
• Voldoen aan de subsidievoorwaarden provincie
• Fiets-parkeerplekken
• Gevolgen riolering door doortrekken Overijssels kanaal
• Niet nakomen overeenkomst door partijen

Hoog

• Verhuur/huurderving Havenblok
• Leegstand winkelpanden
• Overschrijding plankostenbudget